El error invisible que convierte tu reforma en ilegal (CTE 2025 explicado)

🟩 1.Sí, puedes hacer una reforma completa y aún así incumplir el CTE sin saberlo.

El error más común es no proteger correctamente las zonas húmedas del baño, algo que pasa desapercibido… hasta que aparecen los daños.

Con la actualización del CTE 2025, este error se considera una infracción grave que puede afectar la habitabilidad legal del espacio.

🟫 2. ¿Cuál es el error invisible más común en baños?

Reformar un baño sin proteger correctamente las zonas húmedas:

• No aplicar barrera impermeabilizante bajo pavimentos.

• No sellar correctamente encuentros entre paredes y suelos.

• Colocar acabados decorativos sin resistencia al agua en zonas críticas (ducha, bañera, inodoro).

🔍 Según el DB-HS 1 del CTE 2025, todo recinto de baño debe garantizar la no penetración de agua en elementos constructivos. Esto implica protecciones invisibles pero obligatorias.

🟧 3. ¿Qué dice el CTE 2025 exactamente? (Normativa aplicada)

📖 HS 1 – Art. 3.1.1.2 (Zonas húmedas):
“Se considerarán zonas húmedas aquellas superficies susceptibles de recibir agua por salpicaduras, condensación o limpieza. Estas zonas deberán estar protegidas por sistemas impermeables hasta una altura mínima de 1,80 m en duchas y 0,50 m en lavabos e inodoros.”

💥 Ojo:
No basta con alicatado estético. El soporte debe tener barrera continua certificada, algo que muchos reformistas siguen sin aplicar.

🟨 4. Caso real: reforma rechazada por el técnico municipal

Una clienta de Estudio Alma reformó su baño en una vivienda antigua del centro de Bilbao.
Todo parecía perfecto, hasta que el aparejador municipal revisó la documentación y pidió comprobantes de impermeabilización.
❌ El reformista no había aplicado sistema certificado. Resultado:

• Obra no válida.

• Certificado de habitabilidad denegado.

• Coste de demolición y nueva ejecución.

🟦 5. ¿Cómo evitarlo? 

💡 Con nuestra Checklist técnica “Protección de zonas húmedas 2025” puedes validar en 2 minutos si tu obra cumple la normativa actualizada.

🟪 6. Lo que no se ve… sí importa.

La diferencia entre una reforma legal y una reforma inválida puede estar en una capa de 1 mm de material impermeable que nadie verá jamás.
Pero el técnico sí lo sabe. La IA de Google también. Y tu cliente lo notará con el tiempo.

🎯 En Estudio Alma, te ayudamos a cumplir la norma sin renunciar al alma de tu obra.